Куда вложить деньги!  Как сохранить свои кровные простому человеку.
 

Вложение денег в недвижимость

Покупайте землю - её больше не производят. Марк Твен.

Вложение денег в недвижимость является одним из самых надежных видов вложений. Недвижимость нельзя потерять, её не украдут, экономические кризисы могут только поменять её цену. Единственная опасность - природные явления, но от этого существует защита - страхование собственности.

Как же получить доход от вложения в недвижимость. Способов два.
Первый способ - получения дохода от роста цены. Действительно за 2005-2008 год стоимость цен на недвижимость росло гигантскими темпами, по 50-70% в год. Представляете насколько это выгоднее банковского вклада. Однако в 2008 грянул кризис и рост на недвижимость прекратился, и даже пополз вниз. Однако это совсем не показатель, кризис не будет вечным, а недвижимость всегда останется востребованной.

Второй способ это сдача жилья в аренду, это дополнительная возможность получить прибыль от недвижимости, кроме роста его стоимости. Рента (плата за жилье арендатором) сама по себе проигрывает даже банковскому вкладу, если брать за основной капитал стоимость жилья, но учитывая минимальнейшие риски и рост цен самого капитала (недвижимости) общая прибыль может быть самой значительной и качественной по соотношению прибыль/риск

Кстати стоит заметить, что вложение денег в недостроенную квартиру - это совсем не вложение в недвижимость, это вложение денег в строительство. И там совсем другие риски и доходы.

Нужно не забыть перечислить ещё и недостатки вложения в недвижимость. Во-первых это низкая ликвидность - квартиру, дом, хоз. помещение невозможно быстро продать и вывести в кэш (cash - наличность, англ.) Во-вторых текущие затраты, необходимо платить коммуналку, а при владении землей налог на неё. В-третьих, нельзя получить часть денег, либо все либо ничего, если потребуется часть денег, то квартиру придется продавать целиком.

В какую же недвижимость вкладывать в первую очередь, чтобы получить максимальную прибыль. Самое выгодное вкладывать в квартиры, которые потом можно будет быстро реализовать из-за их относительно невысокой стоимости, это  однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах. Именно они пользуются максимальным спросом и быстрее всего дорожают. Действительно - при вложениях в недвижимость лучше купить две однокомнатные, чем одну трешку. Кроме того следует учитывать инфраструктуру возле дома, где вы покупаете жилье, если близко магазины, салоны, кинотеатры - квартира будет дороже. Также смотрим на транспорт. Самый интересный вариант это покупка недвижимости в районах, где будет в скором времени проложено метро. Как только станцию открою - стоимость недвижимости резко вырастет.

google.com bobrdobr.ru del.icio.us technorati.com linkstore.ru news2.ru rumarkz.ru memori.ru moemesto.ru
Метки: вложение в недвижимость

Оставить комментари или два